Рузский попечитель Василий Бойко сооружает городок в Подмосковье
Фирма "Вашъ финансовый попечитель" приступает к строительству в Рузском районе частного поселения на территории 15 000 га. На ней разместятся немного тысяч коттеджей и усадеб, гольф-поля, бизнес-центры, горнолыжные склоны, гостиницы и многое другое.
Это первостепеннный происшествие комплексного освоения на практике целого подмосковного района. По оценкам экспертов, план обойдется компании не менее чем в $0, 5 млрд.
Группа "Вашъ финансовый попечитель" (ВФП) является владельцем на глаз 90% территории подмосковного Рузского района (если не учесть земли гослесфонда). За несколько последних лет ВФП скупила 9 из 10 сельскохозяйственных предприятий, расположенных в этом районе. Таким образом, по словам генерального директора ВФП Василия Бойко, его компании в настоящий момент принадлежит возле 40 000 га здешней земли. После этого реструктуризации активов (оформления документов на право собственности, их юридической "очистки" и пр. ) компания решила этим летом начать к комплексному освоению Рузского района.
Как заявил "Бизнесу" Олег Паньшин, аналитик ВФП, преобразованию подвергнутся приблизительно 15 000 га, в основном рядом с Рузским и Озернинским водохранилищами. На оставшейся земле ВФП будет продолжать развивать сельскохозяйственный бизнес. В частности, в текущий момент молочным животноводством занимается дочерняя архитектура ВФП - "Рузское молоко". Как рассказал босс "Русского молока" Василий Ходов, ежедневные надои молока в текущее время составляют примерно 50 т. По словам Паньшина, первая очередность освоения Рузского района будет включать в себя несколько масштабных проектов, а сама территория получит наименование "Рузской Швейцарии". Основополагающий - это сооружение 3000 усадеб и 2000 коттеджей. Площадь каждой из усадеб составит 1, 5-2 га. Ещё единственный из проектов - это два гольф-поля с кантри-отелями. Площадь одного из гольф-полей, "Бунино", составит 70-80 га и будет включать в себя 18 лунок. "Летом начнется возведение самой высокой горнолыжной трассы в Подмосковье - "Паново", с 18 спусками. Ее высота будет рядом 130 метров. Рядом с трассой расположится отель на 280 мест", - продолжает Паньшин. Только насыпные работы на этом горнолыжном курорте обойдутся в $22 млн.
Вторая очередь освоения Рузского района предполагает возведение нескольких бизнес-центров, аэроклуба и сафари-парка. "Мы хотим, чтобы люди в этом месте и работали, и отдыхали", - думает Паньшин. Тимур Сайфутдинов, заместитель генерального директора компании "Терра-недвижимость", полагает, что итоговая цена готовых земельных участков в этом районе с подведенными коммуникациями должна собрать от $2000 за сотку под ИЖС. При строительстве усадеб с расчетом на 2-3 га как правило оформляется участок в 50 соток под сам дом, а другое является сельхозугодиями, пасеками, более того конезаводами. Таким образом, эта территория оценивается от $500 тыс. до $1 млн.
Руководство ВФП считает, что освоение коттеджных поселков, усадеб и гольф-клубов обойдется самое меньшее в $200 млн. Причем кредиты для этого проекта привлекаться не будут. "Мы останемся собственниками всех объектов на территории Рузского района. Максимум, на что пойдет компания - это соинвестирование строительства коттеджных поселков и усадеб. Но и в этом случае соинвестор не будет располагать больше 49% проекта", - говорит Паньшин. По его словам, при освоении таковой огромной территории нужен не только комплексный, но и централизованный подход : одному владельцу легче и эффективнее править таким "набором" объектов. "Именно это и предполагает Генеральный проект развития Рузского района на 25 лет, разработанный нами.
Район должен сделаться зоной отдыха и жизни российской элиты. В то же час местные обитатели будут обретать достойную работу за достойную зарплату в области сельского хозяйства, сервисных служб и строительства", - резюмирует Паньшин.
Участники рынка менее оптимистично относятся к проекту. По словам Тимура Сайфутдинова, аналогичный проект в Завидово со строительством усадеб с участками в 2 га закончился неудачей, там необходимы были значительные финансовые ресурсы, которых не хватало.
А Завидово, хоть и находится дальше, значительно привлекательнее в плане инвестиций, чем Рузский район. По мнению Александра Рыкова, директора по маркетингу департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty, на тот самый район есть спрос, хотя сложно дать оценку его объем. Все будет зависеть от концепции продаж - если цены будут завышены, то эдакий объем будет сложно продать.
Как отметил Олег Ступеньков, председатель оргкомитета премии "Поселок года - 2005", этот проект претерпит изменения на 99%, так как в любом случае он столкнется с проблемой реализации усадеб и коттеджей. "Для миллионеров Рузский район - это далеко, тем более что нынче в Москве нет такого количества богатых людей", - говорит Ступеньков.
ПАВЕЛ ПРЯНИКОВ ИЛЬЯ ТЕРЕНТЬЕВ
