470 тыс. кв. м офисных площадей введут в 2008 году в Петербурге
Объемы ввода новых офисных площадей в Петербурге в 2008 году составят порядка 470 тыс. кв. м. Таким образом, они увеличатся без малого в два раза по сравнению с прошлым годом, пишет РБК-daily. По мнению опрошенных изданием экспертов, это реакция рынка недвижимости города на спрос, тот, что возникает из-за выхода на рынок города новых крупных компаний. В соответствии прогнозам, наибольшее формирование получит офисный класс А, но класс В будет превалировать в общем объеме предложения, опережая высший сегмент в три раза.
Как отмечает издание, на финал 2007 года обеспеченность качественными офисными площадями составит чуток менее 250 кв. м на 1 тыс. жителей. Тот самый показатель в немного раз меньше аналогичного показателя в европейских столицах. Между тем основная масса офисных площадей Петербурга состоит из помещений нецелевого профиля, переоборудованных под новые цели. В 2007 году он вырос на 15-20% по сравнению с прошлым годом. Объем предложения составил 1, 3 млн. кв. м.
Участники рынка подмечают дефицит качественных офисов - класса А и В. Но по прогнозам аналитиков, в 2008 году в этом сегменте не возбраняется ждать бума. "Объем офисов класса А и В увеличится почти в два раза. Наибольшее развитие получит класс А, увеличив долю с 7 до 15%. Класс В будет превалировать в общем объеме предложения, в три раза опережая высший сегмент", такое точка зрения высказала глава отдела офисной недвижимости Knight Frank в Санкт-Петербурге Полина Макаренко. Между тем, как отмечает издание, насыщения на этом рынке не предвидится, так как заполняемость качественных площадей составляет 97% и в ближайшие два-три года останется эдакий же высокой из-за возрастающей деловой активности.
Обострение конкуренции на рынке офисов в ближайшее момент может привести к замедлению роста арендных ставок, пишет газета. В текущее время на офисные помещения класса А ставки находятся в диапазоне 500-1020 долларов за 1 кв. м в год (включая эксплутационные расходы, без НДС), класса B - от 300 до 580 за 1 кв. м с той же оговоркой. Санкт-петербургские эксперты Knight Frank прогнозируют подъем арендных ставок в 2008 году на 10-15%.
Эксперты
фиксируют и ещё одну тенденцию в данном сегменте - тяготение бизнес-центров за пределы исторического центра. Офисы выводятся в зону Пулково-3, в район КАД и в Приморский район, поближе в "Морскому фасаду". Управляющий партнер "АйБи Групп" Сергей Игонин предполагает, что "скорый ввод ЗСД поможет расквасить изолированность Васильевского острова, сделав его больше доступным и привлекательным для деловой аудитории".Рынок офисов Петербурга по-прежнему очень отличается от столичного, говорят эксперты. Различие связано в первую очередность с различиями в моделях, принципах ведения коммерциала в двух городах и менталитетом граждан, отмечает издание. "В Москве люди стремятся получать монеты и вечно действуют. В Петербурге между словом и делом просто проходит не единственный месяц. Все занятие в нежелании дерзать и платить. Подобная нерешительность петербургских девелоперов не позволяет им в то время как творить сильные объекты, способные конкурировать со столичными", приводит РБК-daily слова управляющего партнера LCMC Дмитрия Золина.
Между тем в 2007 году в городе было заявлено несколько знаковых офисных проектов. В их числе Electric City (ЛСР). Это МФК площадью 340 тыс. кв. м, который будет построен в 2011 году. Офисная составляющая будет представлена бизнес-центрами класса А и займет более половины площадей.
Помимо этого, руководство Петербурга передает на инвестиционных условиях два участка общей площадью 2, 6 га на Малоохтинском проспекте компании Setl City и банку "Санкт-Петербург". Площадь делового квартала класса А составит примерно 150 тыс. кв. м. Кроме того был дан служебный старт проекту "Набережная Европы", инвестором которого выступает ВТБ. Цена строительства оценивается приблизительно в 1 млрд. долларов, пишет РБК-daily.
