Недвижимость в Испании: Сколь будет стоить приморское жилье в Испании в этом году
За последние пять лет жилая недвижимость в Испании дорожала в среднем на 10 процентов в год. В 2004 году, по информации европейского Общества оценки недвижимости (TINSA), подъем цен на жилье в Испании составил в среднем по стране примерно 18%. В этом году, как прогнозируют международные аналитики, ожидается подорожание строящегося жилья на 17%, а на вторичном рынке - на 15%.
Несмотря на стремительный увеличение цен, россияне по-прежнему энергично обзаводятся в Испании жильем. Русские покупатели традиционно делятся на две категории. Для одних приобретение недвижимости на Пиренейском полуострове - в свое время всего перспективные инвестиции, для других - вероятность любой период переводить дыхание в собственном доме на берегу Средиземного моря. Последних интересуют виллы, коттеджи и реже - бунгало.
Вилла - наиболее престижная и дорогостоящая собственность. По сути, испанская вилла - это настоящее поместье : двух-трехэтажный здание с собственным участком земли не менее 600 кв. м, садом и бассейном. Вилла непременно имеет гараж, здоровый салон с камином, немного спален, соответствующее им цифра ванных комнат, свободные террасы, балконы, веранды. Соответственно, и цены на такое жилье значительные : усадьбы, расположенные в привлекательных курортных зонах, стоят в среднем 500 000 евро.
Перед началом сезона, "Новый iностранец" решил произвести виртуальный тур по испанскому побережью - с юга на север, чтобы познакомиться с наиболее любопытными предложениями на рынке престижной недвижимости и понять с ценами.
АНДАЛУСИЯ
По словам руководителя Департамента зарубежной недвижимости компании "Новое Качество" Юлии Гриберман, "россияне селятся главным образом в курортных городках вдоль самого роскошного испанского побережья Коста-дель-Соль. Из дорогих курортов Андалусии наибольшим спросом пользуются Марбелья, Торремолинос, с прилегающими к нему поселками Михас, Фуэнгирола, Бенальмадена, Эстепона и Пуэрто-Банус.
Побережье Коста-дель-Соль, протянувшееся от Малаги до Гибралтара, называют "золотой милей" или "берегом миллионеров". Тут самый-самый палящий климат, самая респектабельная публика и самая дорогая недвижимость. В этом месте играют в гольф представители важный бизнес-элиты. Здесь живут на своих виллах голливудские звезды. Здесь катаются на своих яхтах политики и деятели шоу-бизнеса. Отседова до Севильи - 2 часа на машине, турне на пароме в Марокко занимает рядом часа, чтобы покататься на лыжах в горах Сьерра-Невады Коста-дель-Соль - местоположение нескромное. Элитная андалусийская недвижимость - это огромное поместья с собственными водоемом, теннисным кортом, бассейнами, фонтанами, конюшнями и вертолетной площадкой. Цены на такое жилье исчисляются десятками миллионов евро. Более того самые "демократичные" виллы на Коста-дель-Соль стоят от 1, 5 млн евро.
В частности, в такую сумму обойдется усадебка Guadalmina Alta, расположенная в Марбелье. Guadalmina Alta - это жилище площадью 400 кв. м и участок площадью 1. 300 кв. м. В доме 5 спален и 5 ванных комнат, 2 салона, винный погреб, сауна, большие террасы, бассейн и паркинг на 2 машины. До моря 1 километр. А к примеру, вилла площадью свыше 500 кв. м и с участком земли в 3. 000 кв. м будет стоить в той же Марбелье уже не меньше 4 млн евро.
Марбелья, бесспорно, самое фешенебельное, престижное и дорогое место Коста-дель-Соль. И все-таки курорт переполнен туристами и местными жителями, а это утомляет. Михас, Фуэнгирола, Бенальмадена, окрестности Эстепоны - эти укромные уголки лучше подходят для жизни и отдыха на собственной вилле. Здесь построено уймище закрытых поселков с автономной инфраструктурой - бассейнами, теннисными кортами, гольф-полями. На практике в любом небольшом городке Коста-дель-Соль не возбраняется взять отличное жилье - от апартаментов за 200. 000-300. 000 евро до вилл от 500. 000 евро.
КАТАЛОНИЯ
Коста-Брава - самая северная количество каталонского побережья Испании. У этих мест, по меньшей мере, два очевидных плюса - сравнительно мягонький климат (летом здесь нет удушающей жары и тропических ливней, как на юге) и близость Франции и Андорры. Поворотить чуткость на Коста-Брава имеет толк в первую очередность тем россиянам, которые подумывают о покупке недвижимости на Лазурном берегу : виллу, которая на Французской Ривьере будет стоить, к примеру, 4-5 млн евро, здесь позволительно обзавестись в два раза дешевле.
Цены на недвижимость на Коста-Брава не немаловажно отличаются от андалусийских - хорошее жилье на каталонских курортах стоит дорого. При этом инфраструктура отдыха уступает Коста-дель-Соль. Дороговизна жилья на севере средиземноморского побережья во многом объясняется близостью к Барселоне - крупному деловому и культурному центру.
На Коста-Браве наиболее привлекательны такие города, как Плайа-де-Аро, Ампуриа-Брава, Лорет-де-Мар, Паломас, Жирона, Фигейрес и Росас. По информации компании "Новое качество", на побережье двухэтажный коттедж с видом на море общей площадью 300 кв. м (с прилегающим к нему участком в 600 кв. м, гаражом, сауной и бассейном) разрешено приобрести за 400 000 евро. Виллы (до 250 кв. м), расположенные неблизко от моря, но с солидным участком земли (до 1 400 кв. м) стоят 600 000-900 000 евро. Цены на виллы площадью 500 кв. м с участком в 2 300 кв. м доходят до 2, 5 млн евро.
Ещё единственный заслуживающий внимания курорт Каталонии - это Коста-дель-Маресме, он находится всего в 55 километрах от Барселоны. Изначально в этих местах жили рыбаки и крестьяне, но в середине прошлого века многокилометровыми песчаными пляжами Коста-дель-Маресме заинтересовались состоятельные барселонцы : потихоньку здесь начали являться их пышные виллы и коттеджи.
В текущий момент под боком от Мересме, в местечке Вилласар-де-Дальт продается уникальное поместье. Оно расположено в предгорье, в 200 м от города и в 1, 5 километрах от берега. Вилла площадью 2. 000 кв. м выполнена в каталанском стиле из камня и дерева. Площадь участка - 3 600 кв. м. На участке есть озерко с циркулирующей водой и водопад. Вилла трехуровневая. На первом уровне : прихожая, библиотека, каминный салон, кухня, три комнаты для гостей, бассейн с подогревом, турецкая сауна. На втором уровне расположены 4 спальни и 3 ванных комнаты (отделка из мрамора и оникса), кабинет, несколько комнат под гардероб. Третий этаж - это три спальни, несколько ванных и терраса с видом на море. Помимо того, на территории поместья предусмотрен отдельный обиталище для охраны и прислуги с 3 комнатами и 2 ванными, столовой и кухней. Стоит такая вотчина 5 млн евро. Коста-дель-Гарраф, следующее к югу за Коста-дель-Маресме побережье Каталонии, протянувшееся от Барселоны до Vilanova i la Geltru. Многие состоятельные обитатели Барселоны выбрали тот самый курорт местом своих летних резиденций. На всем протяжении прибрежная черта Коста-дель-Гарраф окаймляется цепью горных хребтов, образующих симпатичные морские бухты. На Коста-дель-Гарраф достать небольшую виллу, расположенную на второй береговой линии, площадью 210 кв. м, с гаражом на 1 машину, каминным залом, 4 спальнями, 3 ванными комнатами, кухней, террасой и солярием на крыше, разрешается в пределах полутора миллионов евро.
ВАЛЕНСИЙСКОЕ СООБЩЕСТВО
Коста-Бланка - это песчаные пляжи, цитрусовые сады, знаменитые паэлья и всенародный торжество фальяс. В 60-х годах прошлого века здесь начался туристический бум. И до сих пор многие испанцы и иностранные туристы, в том числе и россияне, выбирают передыхать как раз на Коста-Бланке. Из года в год местные пляжи награждаются голубыми флагами - за чистоту и хорошую экологическую обстановку. К слову, у курортов Валенсийского сообщества большего всего голубых флагов в Европе.
Цены на недвижимость на Коста-Бланке ниже, чем на андалусийском и каталонском побережьях. К престижным и наиболее дорогим районам Коста-Бланки относятся Бенидорм, Альтея, Кальпе, Морайра, Хавея и Дения. Бунгало с тремя спальнями, бассейном, солярием и парковкой обойдется здесь грубо в 180 000 евро. Коттедж площадью 250 кв. м, с тем же бассейном, гаражом и турецкой сауной можно получить за 400 000 евро. Что касается вилл, то цены начинаются от 530 000 евро.
Например, в пригороде города Пикассент, что в 12 км от Валенсии, сегодня продается обитель площадью 300 кв. м с собственным участком земли (1 500 кв. м). Вилла двухэтажная - 6 спален, 3 ванных комнаты, 2 больших салона с камином. Во дворе - садик и бассейн. Стоит такая недвижимость 590. 000 евро.
Елена АРТЕМЬЕВА (N8 от 09. 03. 2005)
